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5个决定因素你的房子值多少钱?70年后你的房子到底能值多少钱?

行业动态    2018-04-25 11:31:19    来源:好房网

买房是人生中的一件大事,卖房也是。当刚改用户想要卖房换房,却不知道自己的房子值多少钱的时候,其实只要根据以下几点因素来衡量就可以了。

5个决定因素你的房子值多少钱?70年后你的房子到底能值多少钱?

一、5个决定因素你的房子值多少钱

1、房龄

这一项是多数买房者会考虑到的因素,但却是卖房者容易忽略的因素。通常来说,房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这一项也是估算房价需要考虑进去的因素。

2、地理位置

相信很多朋友都有听说过,买房子就是要看房子所处的地段,房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。

3、楼层

开发商对于不同楼层的定价也都不一样,中间层最贵,依次往楼顶和楼底递减,底层和顶层最便宜。(针对高层)所在你的房子值多少钱也与在多少楼层有关。

此外,朝向、梯户比、小区环境等等也会影响房屋的价值。例如:没有朝南的门窗,减5%;小区没有独立封闭,减5%;房屋所在位置属于地产,加15%;小区环境配套齐全,加10%。

4、户型

大家都知道户型方正、空间布局合理的房型更受欢迎。好的户型一般都比不好的户型价格要高很多,其实这也是很多旧房子不容易出手的原因,因为旧房子的户型设计不像现在这么设计的更符合生活常理。有很多三角形、长方形等等各种奇怪的户型,这种就会大打折扣。

5、周边房价

这一点是许多新房定价的时候,同样需要做的一项调查,而当你在卖房的时候,也同样这一步骤。参考周边相邻区域、相似地段的均价,以及相同位置的类似的房屋,包括楼层、户型、装修,同时还有两个参考的重点就是这些相似房屋的挂牌价和成交价。

二、70年后你的房子到底能值多少钱

这二十年,房价一直在涨,甚至早已超过房子自己的价值。以至于人们忘记一件事,要是到70年后,你的房子还值多少钱?这个问题尽管很烧脑,但也是值得展望的。

理论上来说,一栋楼房的使用年限不超过50年。这也就是说,五十年后你的房子从价值上来说一文不值。这话听起来有点不厚道,但事实如此。这是因为你的房子五十年来一直在磨损,一直在损耗,这样一来它的价值会慢慢被消耗殆尽,这一点恐怕你自己也能看到。

但价值与使用价值是两回事,农村有的老房子上百年依然可以居住,这就是它的使用价值。

房子不能保持价值,更不会增加价值。它仅仅是有一定实用价值的产品,当然这里面还有土地使用权的属性,但是土地使用也是有期限的,七十年后国家会收回这种权限,因为土地是国家所有。

换句话说,你的房子的使用期限到期在前,而国家的土地使用期限在后,这个二十年的时间差就是你的房子发挥余热的期限。

这也就是说,设计你的房子的抗自然侵蚀的能力,是按照50年这个时间段来设置的,出了这个期限,严格意义上来说,你这房子不在安全保障之内。

当然,这只是理论上的说法,就像老家的老房子,修修补补还可以居住一两代人没有问题。

对于城里的商品房来说,超出期限可以居住,但有一点,开发商不再为你负责,一方面是安全问题,更重要的是维修保养,都是你自己的事。

因为我们常说的混凝土的有效期是四十年,这样的话地基什么的就不会像五十年前那样牢固,再加上墙体屋顶的防水就更不能得到保障。至于电梯也不知道换了十几代,安全性能不能再说。

这也说明为什么我们不推荐高层住宅的原因所在,到时候你能上去却下不来的话,只能祈求上帝,祷告上苍。其实国家已经意识到这个问题,连续出台新政,禁止建设高层住宅。

土地使用权的期限是70年,到期后会有两种情况,一个是房子还在,要是继续用的话就要续期土地使用权限。再一个就是房子没了,那么这个土地使用权限就自然消失。话句话说,七十年代前即便是你花了三百万,也化为乌有。

结论是,任何一栋楼房,七十年后存在的可能性本身就很小,能够居住的可能性可想而知,至于这房子还能值多少钱?不能拿故宫来比较。因为人家是文物,越老越值钱。你的房子是商品房,只会越来越贬值。从这个意义上来说,拿房子来作为投资,有点傻帽。

当然,也有人买房子躺赚,但是这样机会可以说是可遇而不可求,尤其是在今年以后,这样的春梦不做也罢。

总而言之,70年后城里的商品房将一文不值,能够勉强住人的话,估计政府也不会答应,毕竟人命关天,哪怕那时候你已经是百岁老人。

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