在现如今的大环境作用下,给购房人的最直接影响就是购房风险增加,体现在贷款利息上,就是房贷月供压力增大。那么,月供占收入比例多少最合适呢?
一、月供占收入比例多少最合适
1、50%是警戒线
贷款银行为了降低自己的风险,会根据借款人的收入限定贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个限度就是借款人的较高警戒线。
如果购房者的工作非常稳定,而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话,那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。
因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的,家庭负担也比较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也小。所以,在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。
2、30%是舒适线
如果是收入稳定,但是已经结婚生子的购房者的话,那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例,这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。
假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话,那么还款人就需要承受非常大的压力,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。
因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。
其实针对月供占收入的多少适这个问题,是没有标准答案的,建议大家具体问题具体分析,根据自身的情况而定。
二、房贷月供占工资比例多少合适
一家企业的职工,工资有一万左右。现在我在申请贷款买房,不过不知道选月供多少合适,那请问一下房贷月供占工资比例多少合适?
根据我自己和身边亲友的购房情况来看,如果从银行贷款方面考虑的话,月供占收入的比例不超过50%比较合理。但是如果从自己还贷能力来说,月供最好不要超过收入的30%。一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的最高警戒线。
能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
对于房贷月供和收入占比的问题,不能说贷得多就好,贷的少就不好,而是要让购房人达到“最佳状态”,减少了购房成本是一方面,也要在自己的负债能力范围内,要考虑自己在买房后想过什么样的生活,毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样,适合自己的才是最好。