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房贷断供后对还贷人有什么影响?面临房贷断供应如何解决?
购房指南 2018-11-20 15:38:21 来源：互联网
贷款买房是现在非常普遍的一种购房方式了，以现在的房价来看，购房者一次性支付大额购房资金不是一件容易的事情，所以很多购房者都会选择贷款方式买房，不过贷款买房也经常会出现一些无力偿还的情况，那么房贷断供会带来哪些影响呢，面临房贷断供又该如何解决呢?
一、房贷断供后对还贷人有什么影响
1、最轻——罚息
有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成逾期，这类情况只需要还贷人及时补缴，并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了。请注意，一定要每个月都设置还款提示，防止罚息。
2、中度——个人信用
现在就是个看“脸”的时代(这里的脸主要是个人信用)，如果你脸上有信用不良几个字，它就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人，未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财等都会因为这个记录而被拒。
如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。
3、严重——房子被拍卖
什么是功亏一篑，房子被拍卖这件事应该就算是了吧?如果长时间没有还贷，银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程把拨给还贷人的贷款收回。
其实，对银行来说，无论是哪种处罚无非就是多走了一个麻烦的流程，耽误了一点时间却没任何损失。但对购房者来说却损失惨重，赔罚息是小，房子都没了才是大事。
二、面临房贷断供应如何解决
1、再贷款
现在许多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。
2、延长贷款期限
购房者可以和银行协商适当延长还款期限。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行协商，将房贷期限延长至30年期。
3、申请暂停还本金
如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
4、转按揭或出售房屋
如果购房者的经济能力不可能再负担房贷了，那么就只能卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：
转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。
收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。
以上就是关于房贷断供有哪些影响以及如何解决的介绍了，其实如果购房者早一点察觉自己的还款能力出现了问题，还可以采用转按揭或者出售房屋的方式来还款，但通常当购房者发现自己房贷即将面临断供基本上都是已经快要临近还款日了，转按揭出售房屋已经来不及了。
所以，在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入30%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少;但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。
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